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东莞又有3宗商住地将上市 城区4.49万㎡地块受关注

2021年04月08日 08:44 0人参与  0条评论

拟于近期公开出让的6宗土地

近日,东莞又透露了3宗将公开出让的商住地消息,这也是东莞多次提到要加大住宅用地供应的行动体现!

3月25日,市自然资源局发布“东莞市建设用地使用权公开出让预告东土地交易(预告)[2021]1号”(以下简称“出让预告”),出让预告显示,东莞又将有6宗土地拟于近期公开出让,包括3宗商住地(分别位于万江、黄江和寮步),2宗商务金融用地(均位于虎门),1宗加油站用地(位于望牛墩),合计总占地面积近13万㎡。

根据出让预告,3宗商住地合计占地面积超9万㎡,其中万江地块和寮步地块目前均已挂牌,分别将于4月28日和5月12日出让。

万江地块吸引眼球

作为3宗商住地中将最先挂牌的万江地块,位于谷涌社区滘联路高效农业园旁,毗邻环城路、107国道等交通干道,十分钟可达莞深高速或广深高速,交通十分便捷。2公里范围内有第七小学、谷涌幼儿园、谷涌医院、谷涌市场等生活配套。地块占地面积44883.65㎡,是此批地块中面积最大的地块,更重要的是,地块紧邻东江,未来可被打造成景观优越的居住小区。

根据公开资料显示,该地块容积率2.5,计容建筑面积约112209.125㎡,地块起拍总价为137100万元,折合楼面价13971元/㎡,将采用“最高限价+终次报价”方式竞拍,最高限价为203099万元,折合楼面地价约为20697元/㎡。

值得注意的是,地块要求竞得者无偿配建住宅计容建筑面积10%比例(即不少于10660平方米)的安居房和建一所独立占地面积不少于3600平方米、建筑面积不少于3420平方米、办学规模为12个班、不少于360个学位的幼儿园。

据了解,由于东莞中心城区楼市起步早,加上土地开发利用强度高,未来可开发商住地日益减少,加上城区人口基数庞大,市场供不应求态势日益突出,万江作为中心城区拥有可开发土地最多的街道,未来有望成为中心城区的楼市主战场,并且万江近期有多个项目均受到购房者青睐,因此预计该地块会吸引不少开发商参与竞拍。

寮步地块占地2.6万㎡ 限价12.7亿元

位于寮步镇缪边社区的2021WR010号地块也不容小觑,该地块占地面积26039.38平方米,将采用“最高限价+终次报价”方式竞拍,最高限价为126942万元,折合可售楼面单价21547元/平方米。

根据出让条件,竞得者须无偿配建住房计容建筑面积10%比例(即不少于6184平方米)的安居房并无偿配建相应的产权停车位(按每100平方米配1个停车位,不足100平方米按照100平方米计算)。

由于寮步地理位置特殊,毗邻东莞中心城区片,又属于松山湖功能区,可谓左右逢源!不仅承接了松山湖的产业和城区的文体功能,而且还让位于东莞大市区位置的寮步,紧密把握融入粤港澳大湾区、广深科技创新走廊和松山湖片区“1+6”统筹联动发展等战略机遇,全面提升城市格局。

为此,寮步的楼市前景也被广大开发商看好,就在上月,同样位于寮步缪边社区的地块公开竞拍,虽然当时东莞楼市新政刚出,地块仍吸引了广大开发商的热情参与,最终成交楼面地价达到23750元/㎡,为此,预测此次出让的该地块依旧会受到众多房企的关注。

来源:东莞阳光网    编辑:付勇辉关键词:万江;最高限价;建筑面积;出让;地块;东莞;城区;占地面积
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