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东莞二手房成交跌4成,有业主开始高位抛盘?

2021年06月04日 09:05 0人参与  0条评论

几轮政策调控下来,尤其是信贷收紧、利率提高,东莞楼市终于开始降温,打新的热潮也开始消褪,二手房市场表现出一定程度“有价无市”。

东莞:二手房成交同比跌40%,一手房跌20%

合富研究院数据显示,5月东莞二手住宅网签约1344套,同比减少四成,环比4月减少21.6%,连续2个月减少。

数据显示,自2020年8月开始,东莞二手房成交量总体呈下降趋势。从价格来看,5月二手房成交均价约17500元/平方米,同比上涨9%,环比3月下降4%,整体呈回落趋势。

有中介人员表示,新政以后,门店二手房业绩只剩下一成。像松山湖某热门楼盘,上个月还可以成交8套,这个月只有3套了。

从二手中介门店情况来看,不少门店已经战略性地放弃二手房市场,转战新房市场,除了卖东莞新房子,还带东莞客去珠海、增城、中山、肇庆等价格洼地看房。

最近,小编看到朋友圈有中介挂出笋盘,比如景湖时代城86平两房,总价435万,单价5.05万/平米;君珆花园110平(带产权车位),总价 610万,剔除车位价30万元,单价5.2万/平米;景湖蓝郡1期175平美墅大平层,总价717万, 单价4.09万/平米;皇马郦宫196平(毛坯) ,总价930万,单价4.74万/平米;金地城南艺境126平米(毛坯),总价380万,单价3万/平米等等。

有分析人士表示,这样的价格不算笋盘,不乏有些业主看到当下调控力度,开始高位抛盘,一些炒家也有可能顶不住出货。

不止二手房市场,一手房市场也有回落表现。合富研究院数据显示,5月新建商品住宅供应约4903套,环比大增106%,同比增加92%;新房网签3620套,环比4月增加36%,同比去年5月减少19%。供应同比增近一倍,但成交却跌约两成。

与此同时,受网签排队影响,5月成交以中低价格楼盘为主,成交量前10镇街中,有8个均价在2.5万元以内。谢岗横沥两镇成交量占比全市约34%,石碣、企石、莞城、高埗、万江5镇街成交不足10套。

5月全市成交均价约24300元/㎡,环比4月微跌1%,同比去年4月涨7%,但涨幅大幅收窄。数据显示,8个镇街一手住宅成交均价超3万元/㎡,莞城、南城、长安均价超4万元/㎡。“1字头”网签均价的镇街为8个,区域分化仍很明显。

深圳:二手房成交同比跌65%,一手跌15%

如果说东莞楼市有点凉,那深圳楼市就有点冷。

根据深圳市住建局房地产信息平台显示,二手房网签量“四连跌”,并首次失守4000套关口。

5月份深圳二手房网签量共计3781套(含自助网签),环比持续下降14.0%,同比去年5月份二手房11028套的网签量,则较大幅下滑了65.7%。在月度走势上,呈现出“四连跌”态势,并且随着新政的持续发力,5月份二手房网签量失守4000套关口。

一手房方面,数据显示,5月份一手住宅成交量为2677套,环比4月份3502套的成交数据,环比持续下滑23.6%,同比去年5月份3143套,下滑14.8%。

中国房地产数据研究院表示,在罗湖、福田和南山多个片区调查时发现,越来越多的二手房源价格有所“松动”,包括一直火爆的优质学区房,但主要是此前报价虚高的一些房源,急于出售的房源也在增多,但一些业主会附加一些要求,例如要求购房者一次性付款。

调控政策持续加压,市场回归理性

政策调控还在继续。

就在最近,为了防止经营性信贷资金违规流入房地产领域,广州、深圳又再次出手了。深圳市地方金融监督管理局网站消息,近期深圳市地方金融监管局分别对5家小贷公司以及9家主要从事赎楼担保业务的融资担保公司进行了监管约谈,要求各机构自查信贷资金违规流入房地产市场的情况。

深圳市地方金融监管局指出,各公司应对照各项监管要求进行全面自查整改,重点自查与房地产中介机构、按揭服务公司等各类涉房地产中介机构的合作情况,一旦发现信贷资金违规流入房地产市场,应及时采取措施,提前收回相关贷款。如发现有公司员工违规参与或合谋提供虚假资料套取信贷资金的情况或可疑线索,应从严处理,并及时向市地方金融监管局报告。

广州市地方金融监督管理局近期下则发通知,要求小额贷款公司不得开展“过桥贷”“赎楼贷”业务。通知要求,各小贷公司全面停止上述“过桥贷”“赎楼贷”业务,不得直接或变相发放住房按揭贷款。如有存量业务及时报告,并要求小贷公司尽快压降、结清,上述业务清理情况将作为2021年度小贷公司监管评级的重要内容。

就目前政策调控来说,调控的核心在于金融,最大的问题也在金融。银保监会主席郭树清在国新办新闻发布会上表示,房地产领域的核心问题还是泡沫比较大,金融化泡沫化倾向比较强,是金融体系最大灰犀牛,很多人买房不是为了居住,而是为了投资投机,这是很危险的。

而针对当下的调控,新华社也发文称房地产调控不能靠“打补丁”,文章指出,近年来,各地在“房住不炒”“一城一策”的总体要求下,不断丰富房地产调控政策和监管手段。然而,随着市场新现象新问题不断冒出,调控政策很多时候只能不停“打补丁”,存在调控“工具箱”露底、监管乏力的风险,须及早引起重视。

文章点名深圳、上海等地的“补丁”政策,并指出,即便多地房地产调控政策持续“打补丁”,部分地区市场依然“道高一尺魔高一丈”。部分政策“工具”已经跟不上市场形势或者不再继续产生作用,监管乏力,新问题持续凸显,具体问题包括:二手房交易失控、限制新建商品住宅售价涨幅执行有压力、对房地产市场乱象的监管处罚缺乏威慑力、住建部门单肩“难挑大梁”等等。

不难看出,对于房地产市场的整顿已经进入深水期,从简单粗暴的几限政策,到持续深入的金融监管;从防止以学区房等名义炒作房价,到房地产税改革试点等等,关于如何控房价的各种配套政策正不断完善,但面对“上有政策下有对策”“见招拆招”的房地产市场来说,如何长效持久地还行业健康稳定的发展,也考虑着决策者的智慧。

来源:东莞地产圈    编辑:付勇辉关键词:地方金融;总价;单价;均价;房地产市场;市场;政策;调控;价格;网签
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